Estimation théorique
cottage des Landais,63000 Clermont Ferrand (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.17)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située cottage des Landais,63000-Clermont Ferrand indique un avis de valeur compris entre 281.000€ et 317.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.810€ et 3.170€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 281.000€ et 317.000€ avec un indice de confiance de 2.27 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.735€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.735€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Clermont-Ferrand (63113), comprenant 149464 habitants est de 9,15€, soit un loyer théorique mensuel de 915€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,55€, à 12,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 655€ et 1.278€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 281.000€ et 317.000€ avec un indice de confiance de 2.27 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.735€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.735€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Clermont-Ferrand (63113), comprenant 149464 habitants est de 9,15€, soit un loyer théorique mensuel de 915€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,55€, à 12,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 655€ et 1.278€ avec un indice de confiance de 7.72 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-05-05 | 11 | COTTAGE DES LANDAIS | 3 | 50 | 99 | 127500€ | 2550€ |
2019-07-22 | 27 | AV DES LANDAIS | 6 | 143 | 1380 | 350000€ | 2448€ |
2021-02-17 | 55 | RUE PABLO PICASSO | 3 | 80 | 304 | 215000€ | 2688€ |
2021-08-18 | 6 | RUE PIERRE DOUSSINET | 4 | 64 | 237 | 210460€ | 3288€ |
2021-03-31 | 1 | RUE PIERRE DOUSSINET | 4 | 68 | 427 | 160000€ | 2353€ |
2019-06-24 | 26 | IMP DE L ASTRE | 5 | 78 | 410 | 209300€ | 2683€ |
2022-02-07 | 10 | RUE PIERRE DOUSSINET | 4 | 64 | 345 | 154100€ | 2408€ |
2021-06-29 | 76 | RUE PABLO PICASSO | 6 | 96 | 559 | 252000€ | 2625€ |
2023-04-13 | 12 | RUE PIERRE DOUSSINET | 4 | 118 | 340 | 325700€ | 2760€ |
2020-10-16 | 25 | IMP DE L ASTRE | 4 | 64 | 296 | 118000€ | 1844€ |
2020-10-07 | 14 | RUE PIERRE DOUSSINET | 3 | 67 | 263 | 214000€ | 3194€ |
2021-04-26 | 32 | RUE DE LA CROUZILLE | 4 | 113 | 785 | 355500€ | 3146€ |
2022-03-08 | 67 | RUE PABLO PICASSO | 6 | 90 | 366 | 287300€ | 3192€ |
2019-07-04 | 71 | RUE PABLO PICASSO | 4 | 68 | 483 | 100000€ | 1471€ |
2022-01-21 | 23 | RUE DE LA CROUZILLE | 5 | 91 | 285 | 247480€ | 2720€ |
2020-05-29 | 52 | RUE VICTOR BASCH | 5 | 154 | 595 | 350000€ | 2273€ |
2021-06-30 | 20 | RUE PIERRE DOUSSINET | 4 | 64 | 409 | 149300€ | 2333€ |
2021-08-10 | 50 | RUE VICTOR BASCH | 6 | 141 | 593 | 415620€ | 2948€ |
2021-12-07 | 13 | IMP DE L ASTRE | 4 | 64 | 252 | 227900€ | 3561€ |
2021-10-12 | 13 | RUE PIERRE DOUSSINET | 3 | 55 | 293 | 126200€ | 2295€ |
2020-12-16 | 32 | AV DES LANDAIS | 2 | 46 | 82 | 116950€ | 2542€ |
2019-12-23 | 32 | AV DES LANDAIS | 2 | 46 | 82 | 119950€ | 2608€ |
2021-06-24 | 22 | RUE PIERRE DOUSSINET | 4 | 62 | 312 | 159740€ | 2576€ |
2022-08-17 | 40 | RUE VICTOR BASCH | 5 | 166 | 26 | 416000€ | 2506€ |
2022-08-17 | 20 | AV DES LANDAIS | 6 | 112 | 192 | 770000€ | 6875€ |
2021-08-26 | 46 | RUE FONTAINE DU BAC | 5 | 116 | 522 | 313100€ | 2699€ |
2019-11-06 | 202 | RUE DE L ORADOU | 4 | 98 | 410 | 247000€ | 2520€ |
2019-07-19 | 12 | RUE DE LA CROUZILLE | 6 | 115 | 446 | 213500€ | 1857€ |
2022-08-23 | 10 | RUE DE LA CROUZILLE | 8 | 109 | 553 | 371000€ | 3404€ |
2022-09-02 | 16 | RUE DU PRINTEMPS | 4 | 62 | 269 | 252200€ | 4068€ |
2022-08-30 | 20 | RUE DE PERIGNAT | 4 | 92 | 215 | 247400€ | 2689€ |
2022-09-02 | 238 | RUE DE L ORADOU | 4 | 90 | 455 | 248500€ | 2761€ |
2020-07-30 | 200 | RUE DE L ORADOU | 5 | 117 | 317 | 217900€ | 1862€ |
2021-03-29 | 3 | AV DES LANDAIS | 5 | 105 | 972 | 490000€ | 4667€ |
2023-04-20 | 12 | ALL ALBERT CAMUS | 5 | 75 | 309 | 163000€ | 2173€ |
2021-07-27 | 21 | RUE DE PERIGNAT | 3 | 74 | 382 | 460000€ | 6216€ |
2019-06-28 | 9 | RUE LOUIS DABERT | 4 | 76 | 0 | 130000€ | 1711€ |
2019-07-24 | 25 | RUE VICTOR BASCH | 5 | 97 | 119 | 165000€ | 1701€ |
2021-07-29 | 25 | RUE VICTOR BASCH | 5 | 97 | 142 | 211300€ | 2178€ |
2021-07-22 | 25 | RUE VICTOR BASCH | 5 | 97 | 102 | 225500€ | 2325€ |
2022-06-30 | 25 | RUE VICTOR BASCH | 5 | 97 | 133 | 230850€ | 2380€ |
2020-12-21 | 237 | RUE DE L ORADOU | 4 | 88 | 102 | 191250€ | 2173€ |
2021-12-30 | 10 | LOT LA VIGNE | 3 | 63 | 221 | 218790€ | 3473€ |
2021-07-01 | 239 | RUE DE L ORADOU | 4 | 80 | 722 | 279150€ | 3489€ |
2022-07-12 | 162 | RUE DE L ORADOU | 5 | 94 | 398 | 210270€ | 2237€ |
2021-07-09 | 178 | RUE DE L ORADOU | 3 | 70 | 176 | 193000€ | 2757€ |
2021-09-13 | 30 | RUE BLAISE DAURIERE | 6 | 141 | 358 | 241924€ | 1716€ |
2020-11-17 | 38 | RUE DU RASSAT | 4 | 158 | 580 | 304080€ | 1925€ |
2019-07-25 | 10 | RUE PABLO NERUDA | 5 | 103 | 0 | 243100€ | 2360€ |
2022-06-15 | 23 | RUE DU RASSAT | 3 | 74 | 0 | 136000€ | 1838€ |
2020-02-18 | 75 | RUE DE LA GANTIERE | 5 | 103 | 0 | 227200€ | 2206€ |
2019-07-01 | 8 | RUE PABLO NERUDA | 5 | 103 | 0 | 176650€ | 1715€ |
2021-06-11 | 3 | RUE DU RASSAT | 5 | 123 | 853 | 392000€ | 3187€ |
2020-04-27 | 11 | RUE ALEXIS CARREL | 4 | 98 | 0 | 153500€ | 1566€ |
2021-05-12 | 25 | RUE BLAISE DAURIERE | 3 | 96 | 284 | 211050€ | 2198€ |
2019-12-09 | 12 | RUE BLAISE DAURIERE | 3 | 50 | 303 | 232090€ | 4642€ |
2019-12-09 | 10 | RUE BLAISE DAURIERE | 3 | 81 | 277 | 232090€ | 2865€ |
2019-07-08 | 21 | RUE BLAISE DAURIERE | 4 | 94 | 302 | 235400€ | 2504€ |
2020-08-27 | 6 | RUE DE PERIGNAT | 4 | 98 | 132 | 310000€ | 3163€ |
2021-02-25 | 8 | RUE BLAISE DAURIERE | 4 | 110 | 227 | 250000€ | 2273€ |
2019-12-02 | 55 | RUE DE MEDICIS | 3 | 48 | 150 | 122500€ | 2552€ |
2020-02-28 | 57 | RUE DE MEDICIS | 5 | 119 | 233 | 174650€ | 1468€ |
2021-10-05 | 9 | PCH PETIT CHEMIN DE LA SARRE | 3 | 87 | 50 | 181900€ | 2091€ |
2022-11-04 | 3 | ALL DES PAVOTS | 5 | 112 | 135 | 154280€ | 1378€ |
2022-11-29 | 19 | ALL DES PERVENCHES | 4 | 101 | 135 | 197600€ | 1956€ |
2020-06-30 | 31 | RUE DE MEDICIS | 3 | 54 | 82 | 145000€ | 2685€ |
2019-09-13 | 17 | ALL DES PERVENCHES | 4 | 101 | 166 | 158080€ | 1565€ |
2019-07-30 | 78 | RUE DE ROCHE GENES | 4 | 97 | 452 | 205000€ | 2113€ |
2020-01-15 | 50 | RUE DE LA GANTIERE | 5 | 102 | 688 | 205000€ | 2010€ |
2019-09-13 | 2 | ALL DES PAVOTS | 5 | 113 | 142 | 210000€ | 1858€ |
2020-12-16 | 163 | BD LAFAYETTE | 3 | 59 | 250 | 195000€ | 3305€ |
2020-02-12 | 44 | RUE DE LA GANTIERE | 4 | 73 | 704 | 261500€ | 3582€ |
2020-09-22 | 2 | ALL DE LA CARRIERE | 3 | 74 | 0 | 125400€ | 1695€ |
2020-10-13 | 6 | ALL DE LA CARRIERE | 3 | 74 | 0 | 125400€ | 1695€ |
2020-10-14 | 70 | RUE DE ROCHE GENES | 6 | 200 | 393 | 475000€ | 2375€ |
2021-05-12 | 74 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 125400€ | 1695€ |
2021-03-29 | 28 | PCH PETIT CHEMIN DE LA SARRE | 4 | 92 | 241 | 240000€ | 2609€ |
2019-09-02 | 9003 | RUE DU RASSAT | 5 | 100 | 774 | 235400€ | 2354€ |
2019-11-05 | 19 | ALL DES PAVOTS | 5 | 117 | 136 | 183920€ | 1572€ |
2019-06-26 | 35 | RUE DU RASSAT | 5 | 122 | 694 | 412000€ | 3377€ |
2021-06-18 | 21 | ALL DES PAVOTS | 5 | 116 | 181 | 159600€ | 1376€ |
2022-01-21 | 88 | RUE DE LA GANTIERE | 3 | 98 | 709 | 430000€ | 4388€ |
2022-10-13 | 18 | RUE DE MEDICIS | 3 | 70 | 239 | 309880€ | 4427€ |
2023-06-01 | 24 | PCH PETIT CHEMIN DE LA SARRE | 4 | 75 | 306 | 231500€ | 3087€ |
2022-06-16 | 27 | ALL DES PAVOTS | 5 | 119 | 209 | 162260€ | 1364€ |
2021-12-08 | 37 | RUE DU RASSAT | 4 | 116 | 644 | 388200€ | 3347€ |
2021-05-26 | 22 | ALL DES PAVOTS | 4 | 93 | 98 | 182400€ | 1961€ |
2023-02-24 | 16 | ALL DE L ESPLANADE | 3 | 74 | 0 | 130000€ | 1757€ |
2019-06-20 | 53 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 120000€ | 1622€ |
2020-07-22 | 6 | ALL DE L ESPLANADE | 3 | 74 | 0 | 106675€ | 1442€ |
2020-03-04 | 67 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 106675€ | 1442€ |
2020-10-08 | 71 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 106675€ | 1442€ |
2020-06-16 | 151 | RUE DE L ORADOU | 6 | 108 | 437 | 263800€ | 2443€ |
2021-03-26 | 28 | PCH PETIT CHEMIN DE LA SARRE | 4 | 93 | 202 | 240000€ | 2581€ |
2019-08-19 | 35 | ALL DES PAVOTS | 4 | 100 | 173 | 156560€ | 1566€ |
2019-11-06 | 28 | PCH PETIT CHEMIN DE LA SARRE | 5 | 76 | 169 | 107300€ | 1412€ |
2022-09-21 | 6 | RUE DE MEDICIS | 4 | 85 | 343 | 60000€ | 706€ |
2019-05-28 | 6 | RUE DE MEDICIS | 4 | 85 | 343 | 180000€ | 2118€ |
2022-06-02 | 2 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 94 | 0 | 248000€ | 2638€ |
2020-01-03 | 4 | ALL DES PRIMEVERES | 5 | 106 | 0 | 235100€ | 2218€ |
2023-02-10 | 6 | ALL DES PRIMEVERES | 4 | 94 | 0 | 234294€ | 2492€ |
2019-12-17 | 8 | RUE DE MEDICIS | 6 | 77 | 428 | 149500€ | 1942€ |
2021-09-09 | 5 | ALL FLOREAL | 5 | 92 | 328 | 195000€ | 2120€ |
2022-02-08 | 24 | CHE FLOREAL | 3 | 62 | 104 | 155100€ | 2502€ |
2022-07-04 | 18 | ALL TRAVERSIERE | 2 | 53 | 0 | 105000€ | 1981€ |
2022-01-25 | 22 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 204900€ | 2846€ |
2020-09-14 | 28 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 159050€ | 2149€ |
2022-06-14 | 32 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 85 | 0 | 151000€ | 1776€ |
2020-10-07 | 33 | ALL DE BEAULIEU | 3 | 74 | 0 | 131500€ | 1777€ |
2022-10-14 | 39 | ALL DE BEAULIEU | 5 | 118 | 0 | 201000€ | 1703€ |
2019-12-13 | 48 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 85 | 0 | 163000€ | 1918€ |
2021-06-07 | 292 | RUE DE L ORADOU | 2 | 52 | 259 | 200000€ | 3846€ |
2020-02-25 | 44 | ALL DES PAVOTS | 4 | 97 | 110 | 131670€ | 1357€ |
2021-01-14 | 5 | ALL DES PIVOINES | 4 | 103 | 77 | 194000€ | 1883€ |
2020-11-30 | 9 | ALL DES PRIMEVERES | 3 | 64 | 740 | 240000€ | 3750€ |
2020-08-11 | 48 | ALL DES PAVOTS | 5 | 110 | 113 | 151620€ | 1378€ |
2022-09-27 | 6 | ALL FLOREAL | 4 | 92 | 159 | 289400€ | 3146€ |
2020-06-26 | 46 | ALL DE BEAULIEU | 4 | 81 | 2432 | 71700€ | 885€ |
2022-05-25 | 48 | ALL DE BEAULIEU | 3 | 74 | 0 | 115000€ | 1554€ |
2022-04-12 | 58 | ALL DE BEAULIEU | 4 | 72 | 0 | 96425€ | 1339€ |
2022-09-30 | 7 | ALL DES PIVOINES | 5 | 117 | 135 | 205334€ | 1755€ |
2021-01-18 | 31 | CHE FLOREAL | 5 | 79 | 717 | 218390€ | 2764€ |
2021-04-27 | 40 | BD GUSTAVE FLAUBERT | 3 | 55 | 670 | 190000€ | 3455€ |
2020-02-25 | 58 | ALL DES PAVOTS | 5 | 116 | 308 | 182400€ | 1572€ |
2020-02-07 | 12 | ALL DES GLYCINES | 4 | 73 | 185 | 161500€ | 2212€ |
2021-05-04 | 99 | AV ROGER MAERTE | 4 | 103 | 762 | 180000€ | 1748€ |
2022-10-11 | 11 | ALL DES GLYCINES | 5 | 86 | 183 | 166000€ | 1930€ |
2021-06-18 | 44 | RUE DE ROCHE GENES | 6 | 167 | 530 | 350550€ | 2099€ |
2023-02-15 | 13 | RUE DE CHANTURGUE | 4 | 111 | 382 | 340750€ | 3070€ |
2022-07-18 | 89 | AV ROGER MAERTE | 4 | 137 | 371 | 233800€ | 1707€ |
2021-10-07 | 9 | RUE DE CHANTURGUE | 4 | 92 | 502 | 251900€ | 2738€ |
2021-09-27 | 4 | RUE DE ROCHEFEUILLE | 3 | 62 | 350 | 258380€ | 4167€ |
2019-07-15 | 7 | RUE DE CHANTURGUE | 4 | 90 | 409 | 210000€ | 2333€ |
2020-01-30 | 32 | AV DE LA MARGERIDE | 3 | 85 | 575 | 191100€ | 2248€ |
2019-08-30 | 7 | ALL DES GLYCINES | 4 | 67 | 306 | 157400€ | 2349€ |
2022-01-21 | 18 | RUE DES DOMES | 4 | 68 | 220 | 221300€ | 3254€ |
2022-02-16 | 15 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 125000€ | 1736€ |
2022-08-10 | 17 | ALL DE L ESPLANADE | 3 | 74 | 0 | 115000€ | 1554€ |
2020-10-28 | 17 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 96425€ | 1339€ |
2020-11-26 | 19 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 112800€ | 1524€ |
2022-03-08 | 21 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 125000€ | 1689€ |
2022-02-24 | 27 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 123000€ | 1662€ |
2022-07-01 | 3 | ALL DE L ESPLANADE | 3 | 74 | 0 | 115000€ | 1554€ |
2022-08-24 | 31 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 125000€ | 1736€ |
2020-10-16 | 35 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 110200€ | 1531€ |
2020-11-13 | 37 | ALL TRAVERSIERE | 4 | 72 | 0 | 93700€ | 1301€ |
2020-11-13 | 45 | ALL TRAVERSIERE | 3 | 74 | 0 | 113300€ | 1531€ |
2019-07-24 | 3 | RUE DES COURTIAUX | 3 | 75 | 206 | 180800€ | 2411€ |
2020-04-30 | 36 | AV DE LA MARGERIDE | 3 | 66 | 396 | 145000€ | 2197€ |
2022-02-02 | 64 | CHE FLOREAL | 4 | 95 | 955 | 135000€ | 1421€ |